出租房怎么裝修收益高？

　　年末向來是換租的高峰期，就如同租房者總為找不到合適的房源苦惱一樣，房東也會為如何租出個好價錢而著急。另一方面，眼下房價的高企和對生活質(zhì)量的要求也成了一對矛盾體：“出租房屋花很多錢裝修不合算；不裝修又怕租不出好價錢、遇不上靠譜穩(wěn)定的租客”。
　　確實，沒有一定裝修及家具設(shè)施的出租房在租賃市場上的選擇面會狹窄不少，許多房東都遇到過掛出毛坯房，引來看房的都是有群租、企業(yè)辦公需求的“不靠譜租客”。但是，成都出租房又該如何裝修才能獲得最高的性價比和收益呢？
　　裝修檔次因地適宜
　　記者在不少中介公司都采訪了解到，同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會以“裝修高檔，有寬帶、空調(diào)，家具齊全”等條件來吸引租房者；另一方面，租戶也對這些硬件設(shè)施齊全的出租房較為青睞，他們在租房時也會根據(jù)自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。
　　業(yè)內(nèi)人士還進一步介紹，在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟有效地租出一個好價錢，正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來的租金區(qū)別可能會比較大，但也并不是說裝修得越好、投入越多，租金就會越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。
　　換句話說，租房裝修到什么程度才是最佳的投入產(chǎn)出，要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位，租金價格與裝修程度間的關(guān)聯(lián)度也取決于區(qū)域等環(huán)境因素。比如房子位于郊區(qū)，附近大多是工廠，租房的人群也主要集中于附近上班的客戶，那么不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的，租戶看中的更多是生活的便利性、租金的劃算與否。相反，如果是市中心的商業(yè)地帶，裝修的奢華程度就在較大程度上可以跟租金成正比，因為租戶定位會有所不同。
　　基礎(chǔ)設(shè)施安全第一
　　根據(jù)自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租，可適當多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時間。另外，對于出租計劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會對當前的裝修標準有所影響。
　　在具體著手裝修時，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問題。原則上，出租房的裝修設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實用性，材料以經(jīng)濟實惠為主，但也不是“越便宜越好”。
　　首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，包括上網(wǎng)、電視信號等排線、預(yù)留接口的問題也要盡量考慮周全，這樣以后不管是轉(zhuǎn)賣還是自己回來住，都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對于有一定要求的租客來說（如簡易地增添設(shè)施器具、自行申請寬帶等等），較完善的基礎(chǔ)工程也會較為便利。
　　另外，租客一般對房屋的安全性也會比較看重。作為租戶，通常都會要求房間的自來水、供電、燃氣系統(tǒng)要安全、穩(wěn)定。而一旦由于安全隱患而出現(xiàn)問題，無論房東還是房客都會十分麻煩，因此在選用配件的時候，千萬不可貪便宜。另外，窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來，不但會在安全系數(shù)上加分不少，一些設(shè)施將來也都能繼續(xù)使用。
　　材料選取實用為主
　　接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟實用，巧妙運用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動也都會較為方便。
　　地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復(fù)合地板。鋪復(fù)合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負責鋪貼，省掉了工費。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費，且價格也要便宜不少。另外，陽臺、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換，在挑選時不妨更注重質(zhì)量。
　　廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因為大都在今后都需要換掉，因此在挑選時可不用側(cè)重舒適度，以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護方面都會有較高的質(zhì)量保證。
　　最后，成都出租房裝修在室內(nèi)門的選擇上耐用性是最需要關(guān)注的，美觀度則可以相對次之，但門鎖的質(zhì)量一定要有保證，因為是經(jīng)常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關(guān)鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩，開關(guān)面板也是同樣的道理